Dalam UU Pokok Agraria, pengertian hak milik dirumuskan dalam Pasal 20 Ayat (1) yaitu Hak milik adalah hak turun-temurun, terkuat, dan terpenuh yang dapat dipunyai orang atas tanah, dengan mengingat ketentuan dalam Pasal 6.  Pasal 20 Ayat (2) UUPA menyatakan bahwa Hak milik dapat beralih dan dialihkan kepada pihak lain. 

Ciri-ciri hak Milik atas Tanah

Ciri hak milik adalah sebagai berikut :

a.Turun-temurun 
Hak milik atas tanah dapat berlangsung terus selama pemiliknya masih hidup dan bila pemiliknya telah meninggal dunia maka hak miliknya dapat dilanjutkan oleh ahli warisnya, sepanjang memenuhi syarat sebagai subjek hak milik.

b.Terkuat dan terpenuh 
Hal tersebut menunjukkan bahwa di antara hak-hak atas tanah yang dapat dimiliki orang, hak miliklah yang terkuat dan terpenuh (artinya: paling).

c.Dapat beralih dan dialihkan 
Dari segi bahasa, ada perbedaan antara beralih dan dialihkan. Peristiwa beralih (bentuk aktif) dapat terjadi tanpa adanya sesuatu subjek yang melakukan pengalihan. Di sini, tidak diperlukan suatu subjek movens (menggerakkan). Hal tersebut berbeda dengan peristiwa dialihkan (bentuk pasif), yang harus ada suatu subjek movens. Misalnya, A menjual tanahnya kepada B. Dalam hal ini, A adalah subjek movens. 

Berpindahnya hak milik atas tanah karena dialihkan atau pemindahan hak harus dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh dan di hadapan Pejabat Pemibuat Akta Tanah (PPAT), kecuali lelang dibuktikan dengan berita acara lelang yang dibuat oleh pejabat dan kantor lelang

Berpindahnya hak milik atas tanah tersebut harus didaftarkan ke kantor pertanahan kabupaten/kota setempat untuk dicatat dalam buku tanah dan dilakukan perubahan nama dalam sertifikat dari pemilik tanah yang lama kepada pemilik tanah yang baru. Peralihan hak milik atas tanah, baik secara langsung maupun tidak langsung kepada orang asing, kepada seseorang yang mempunyai dua kewarganegaraan, atau kepada badan hukum yang tidak ditunjuk oleh pemerintah adalah batal karena hukum dan tanahnya jatuh kepada negara. Artinya, tanahnya kembali menjadi tanah yang dikuasai langsung oleh Negara.

Baca juga artikel kami tentang Pengertian Kontrak